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【房產特輯】

就業帶動聽口進駐，進而推升房市生意業務，按照房仲統計，中部科學工業園區、台中工業區和台中細密機械園區三大工業園區周邊房市現況，以中部科學園區交易最為熱絡，去年全年有488戶成交，房價也微幅上漲約2.2%，業者指出，購屋族群多為35~40歲外派，待工作不變後於本地定居。

有巢氏衡宇憑據實價登錄買賣統計發現，2018年台中三大工業園區周遭的買賣量以中部科學工業園區的485戶為首，其次為台中工業區的113戶，周詳機械園區則有85戶。但與2017年的買賣量比擬，成長幅度最高的是精密機械園區的21.4%，科學工業園區交易量持平，僅微幅成長0.6%，而台中工業區買賣量則年減11.0%。

有巢氏衡宇研究成長中心資深研究員陳金萍默示，三大工業園區內有很多廠商進駐，就業機遇相對較多，但由於台中工業區開辟的較早，周遭房市買賣量趨於不亂，又受到房價上漲的影響，買賣量才會減少。而細密機械園區則沾恩於第三期的開辟計畫正緊鑼密鼓進行中，又有股王大立光的進駐，房市生意業務量頗具成長空間。

若進一步闡發台中三大工業園區近2年室廬房價轉變，科學工業園區及台中工業區房價皆屬於成長的狀態，分別為2.18%及3.32%，而細密機械園區則小跌3.42%，整體來講並沒有太大的升沉，顯示近期房價出現盤整的格局。

陳金萍認為，台中三大工業園區橫跨大雅、西屯及南屯三個行政區，其各自都有分歧的商圈支援，個中以逢甲商圈、東海商圈和七期重劃區最為著名，在商圈的支援下，知足了大部份的糊口需求。另外，三大工業園區皆鄰近國道1號及台74快速道路，交通十分便當，是以吸引許多首購及換屋的民眾前來選購，成為台中市的房市買賣熱區。xyzxyzxyzxyzxyzxyzxyzxyzxyzxyz

台慶不動產台中水湳經貿加盟店林威志店東表示，台中科學工業園區方圓購屋族群以從桃園及新竹各大廠外派而來的工程師為主，歲數層約為35至45歲，大多外派前幾年先是租屋，待工作不變後於台中購屋。

永慶不動產台中中科101加盟店洪相有店東示意，於台中工業區就業的民眾主要偏好於工業區四周，且成長成熟的商圈購屋，因此東海商圈和世貿商圈便成為工業區的房市熱點。此中發賣較好的物件首要為2至3房，屋齡約為15至25年間的華廈及電梯大樓，總價約位於550萬至850萬之間，平均單價每坪約14萬至18萬元。

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